2023-01-12 18:54:56

提出如下問題:
您好，我們公司是一家商業地產，業務范圍為商業辦公樓出租，因給租戶提供免租期裝修期，請問收入確認時可以按分期法確認收入嗎？還是一定要按照直線法確認收入？

另外，預收的租金需要在預收當期繳納增值稅嗎？可以選擇在確認收入時再申報增值稅嗎？


尊敬的會員：
您提出的問題專家解答如下:

租金應在租賃期內分期確認收入，預收的租金應在預收當期繳納增值稅。

國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知

國稅函〔2010〕79號
一、關于租金收入確認問題��
　　根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。��

專家補充回復